Межевание земельного участка

Ваш участок, кроме наличия четких определенных границ, должен соответствовать существующим нормативам. Владелец участка обязан соблюдать расстояния от построенного дома до заборов соседнего участка, не превышать максимальную высоту заборов и т.п. Однако в реальности зачастую определение границ земельного участка делалось настолько давно, что об этом никто не помнит. И границы условны, а то и неточны, распределение строений на участках хаотично…

Результатом этого как раз и становятся споры по земельным участкам, заканчивающиеся порой значительными финансовыми и моральными издержками — особенно это касается земельных споров по границам участка. Даже перед тем, как обнести землю забором, владелец земли обязан сделать межевание участка и согласовать его границы с соседями. Предотвратить проблемные ситуации при этом помогает только своевременно выполненное межевание земельного участка.

Спор о границах земельного участка может проходить не только с соседями. Если рядом с вашим участком устраивается свалка – это повод для земельного спора с местной администрацией или главой садового товарищества. Своевременное межевание земельного участка в этом случае поможет гарантированно очертить границы вашей территории и определить зоны ответственности вас, администрации или садового товарищества, так как у вас будет и валидный межевой план, и точный кадастровый паспорт, и ваше свидетельство о праве собственности на землю. Следующий шаг после межевания участка — консультация юриста по земельным вопросам.

Наиболее часто встречающиеся споры по земельным участкам

• Если отметки о границах участков давно стерты и неизвестно, где и как их искать, чтобы провести определение границ земельного участка. Это будет особенно важно, если участок соседей не используется, или к вашему участку примыкают объекты общего пользования: дорога, сельхозполя и т. д.;
• Ваш сосед «урезал» ваш земельный надел, и при этом на захваченной земле уже поставил забор, посадил огородные культуры или деревья, а мирное решение вопроса невозможно;
• Хозпостройки соседа расположены слишком близко к вашим заборам, соседская ограда слишком высока, его насаждения мешают вашим посадкам и т.д.;
•  Местная администрация утверждает, что определение границ земельного участка , считающегося вашим, неверно – или нарушает ваши права, требуя уменьшить границы участка;
• вам мешает местная дорога или столбы линии электропередач, либо прочие объекты общего пользования, которые граничат с вашим участком.

Если вы столкнулись с этим — консультация юриста по земельным вопросам поможет отыскать решение, которое даст возможность отстоять ваши интересы.

Обязательно ли межевание земельного участка и в каких случаях оно требуется?

Степень обязательности межевания участка земли зависит от вашей ситуации. Если вы получаете или меняете права собственности на земли, если вы делите землю, если у вас случился спор по земельным участкам с местными властями или с соседями — межевание участка, безусловно, обязательная процедура.

Однако, учитывая высокую степень риска попасться на уловки мошенников при покупке земли, при проведении сделки обязательно воспользуйтесь консультацией юриста по земельным вопросам, чтобы убедиться в правильности прохождения процесса, и правильности пакета оформляемых документов.

В чем вам поможет консультация юриста по земельным вопросам

Если вас коснулись споры по земельным участкам, юристы по земле ЮБ Параграф готовы:

• сделать полный анализ пакета документов вашего текущего или будущего участка, подскажет, как лучше оформлять недостающие документы для более оперативного оформления сделки.

• помочь выбрать действительно компетентных исполнителей межевания участка, выяснить у них наличие лицензий, уровень профессионализма, и т.д.;

• задокументировать межевание земельного участка, даже при наличии споров по земельным участкам (например, когда нарушающий ваши права сосед принципиально не хочет подписать акт);

• провести определение границ земельного участка ,установить правильность межевых отметок;

• помочь при увеличении, уменьшении, объединении площадей участков, и т.д.;

• если есть необходимость, уменьшить площадь участка — например, убрать непригодный участок земли, площадь, занимаемую дорогой и т.д.) – это даст возможность снизить налог на участок за счет уменьшения его кадастровой стоимости;

• после межевания земельного участка получить для вас полный пакет документов право владения землей;

• провести судебное урегулирование сложных земельных споров как с частными лицами, так и с юридическими.

• добиться получения полагающейся вам компенсации.