Ваш участок, кроме наличия четких определенных границ, должен соответствовать существующим нормативам. Владелец участка обязан соблюдать расстояния от построенного дома до заборов соседнего участка, не превышать максимальную высоту заборов и т.п. Однако в реальности зачастую определение границ земельного участка делалось настолько давно, что об этом никто не помнит . И границы условны, а то и неточны, распределение строений на участках хаотично…

Результатом этого как раз и становятся споры по земельным участкам, заканчивающиеся порой значительными финансовыми и моральными издержками — особенно это касается земельных споров по границам участка. Даже перед тем, как обнести землю забором, владелец земли обязан сделать межевание участка и согласовать его границы с соседями. Предотвратить проблемные ситуации при этом помогает только своевременно выполненное межевание земельного участка.

Спор о границах земельного участка может проходить не только с соседями. Если рядом с вашим участком устраивается свалка – это повод для земельного спора с местной администрацией или главой садового товарищества. Своевременное межевание земельного участка в этом случае поможет гарантированно очертить границы вашей территории и определить зоны ответственности вас, администрации или садового товарищества, так как у вас будет и валидный межевой план, и точный кадастровый паспорт, и ваше свидетельство о праве собственности на землю. Следующий шаг после межевания участка — консультация юриста по земельным вопросам.

Наиболее часто встречающиеся споры по земельным участкам

  • Если отметки о границах участков давно стерты и неизвестно, где и как их искать, чтобы провести определение границ земельного участка. Это будет особенно важно, если участок соседей не используется, или к вашему участку примыкают объекты общего пользования: дорога, сельхозполя и т. д.;
  • Ваш сосед «урезал» ваш земельный надел, и при этом на захваченной земле уже поставил забор, посадил огородные культуры или деревья, а мирное решение вопроса невозможно;
  • Хозпостройки соседа расположены слишком близко к вашим заборам, соседская ограда слишком высока, его насаждения мешают вашим посадкам и т.д.;
  •  Местная администрация утверждает, что определение границ земельного участка , считающегося вашим, неверно – или нарушает ваши права, требуя уменьшить границы участка;
  • вам мешает местная дорога или столбы линии электропередач, либо прочие объекты общего пользования, которые граничат с вашим участком.

Если вы столкнулись с этим — консультация юриста по земельным вопросам поможет отыскать решение, которое даст возможность отстоять ваши интересы.

Обязательно ли межевание земельного участка и в каких случаях оно требуется?

Степень обязательности межевания участка земли зависит от вашей ситуации. Если вы получаете или меняете права собственности на земли, если вы делите землю, если у вас случился спор по земельным участкам с местными властями или с соседями — межевание участка, безусловно, обязательная процедура.

Однако, учитывая высокую степень риска попасться на уловки мошенников при покупке земли, при проведении сделки обязательно воспользуйтесь консультацией юриста по земельным вопросам, чтобы убедиться в правильности прохождения процесса, и правильности пакета оформляемых документов.

В чем вам поможет консультация юриста по земельным вопросам

Если вас коснулись споры по земельным участкам, юристы по земле ЮБ Параграф готовы:

• сделать полный анализ пакета документов вашего текущего или будущего участка, подскажет, как лучше оформлять недостающие документы для более оперативного оформления сделки.

• помочь выбрать действительно компетентных исполнителей межевания участка, выяснить у них наличие лицензий, уровень профессионализма, и т.д.;

• задокументировать межевание земельного участка, даже при наличии споров по земельным участкам (например, когда нарушающий ваши права сосед принципиально не хочет подписать акт);

• провести определение границ земельного участка ,установить правильность межевых отметок;

• помочь при увеличении, уменьшении, объединении площадей участков, и т.д.;

• если есть необходимость, уменьшить площадь участка — например, убрать непригодный участок земли, площадь, занимаемую дорогой и т.д.) – это даст возможность снизить налог на участок за счет уменьшения его кадастровой стоимости;

• после межевания земельного участка получить для вас полный пакет документов право владения землей;

• провести судебное урегулирование сложных земельных споров как с частными лицами, так и с юридическими.

• добиться получения полагающейся вам компенсации.

Стоимость услуг юриста по земельным вопросам – от 20.000 руб, в зависимости от сложности процесса межевания земельного участка и нюансов вашего спора по земельным вопросам.