При долевом участии в строительстве дольщик платит за квартиру, которой еще нет, а ее площадь указывается только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построена, ее измеряют и считают уже фактическую площадь. И иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте. И застройщик начинает требовать доплату.
Почему появляются лишние квадратные метры?
Такая проблема с застройщиком, как увеличение площади квартир, может случиться по следующим причинам:
- просчеты в проекте квартиры;
- несоблюдение проекта при строительстве;
- преднамеренное занижение на стадии строительства дома;
- халатность при замерах квартиры;
- объединение лоджии или балкона с жилым пространством.
Перерасчеты после обмеров – очень частая причина претензий к застройщикам. Обычно собственник, получив долгожданные ключи, не акцентирует внимание на разнице. Если площадь изменилась незначительно, покупатели обычно доплачивают без лишнего шума, не предъявляя досудебной претензии к застройщику.
Проблемы с застройщиком начинаются тогда, когда выясняется, что доплата за лишние метры в новостройке превышает разумную сумму. А застройщик считает себя вправе не передавать квартиру, пока не получит эту доплату.
Не во всех случаях это требование законно! В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик требует. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.
Не спешите производить доплату за лишние метры, не разобравшись! Нужно проанализировать, что конкретно написано в вашем договоре по поводу отклонений в площади. А так же необходимо выяснить, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры.
Кроме того, согласно 214 ФЗ, ст.6 ч.1, застройщик обязан передать квартиру не позднее срока, указанного в договоре строительства. Поэтому отказ застройщика в передаче квартиры будет являться необоснованным и незаконным, и вы имеете полное право направить досудебную претензию к застройщику с требованиями урегулирования ситуации.
Предъявление претензий к застройщику квартиры
Если строительная компания всё же требует доплату за лишние метры в новостройке, отказываясь передавать квартиру в собственность, выход только один: предъявлять претензии к застройщику и через суд доказывать неправомерность требований и оспаривать пункты договора долевого участия.
Если вы не готовы самостоятельно анализировать ДДУ и составлять претензию застройщику, то предлагаем вам обратиться за консультацией к нашему юристу по недвижимости.
Юристы бюро Параграф постоянно следят за судебной практикой и изменениями в законодательстве по этой проблеме. Поэтому при защите интересов собственника в случае возникновения проблемы с застройщиком, они четко аргументируют требования и тщательно прорабатывают тактику ведения дела и стратегию выставления претензии к застройщику.
А если вы решите оспаривать пункты договора долевого участия в суде, мы проведем полный юридический аудит документов для выявления слабых мест и озвучим вам возможные сроки и перспективы. Мы не обещаем выиграть за 2 месяца, зная, что ведение подобных дел занимает от полугода.