Взыскание неустойки с застройщика

Ваш застройщик нарушает условия договора и не укладывается в указанные сроки? Согласно 214 ФЗ, у вас есть полное право взыскать неустойку с застройщика за несоблюдение указанных в договоре сроков строительства.

Мы рекомендуем подавать претензию с первого дня просрочки. Это и ускорит передачу вам квартиры и обеспечит эффективное взыскание неустоек с застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ

Взыскивая неустойку с застройщика по ДДУ, вы можете претендовать и на возмещение дополнительных расходов.

К ним относятся:

• Расходы на вынужденную аренду
• Процент (%) по ипотеке
• Штраф в размере 50% от присужденной суммы
• Судебные расходы
• Расходы на юриста
• Моральный вред.

Застройщик обязан произвести выплату по убыткам помимо полной суммы неустойки дольщикам при срыве сроков строительства, в частности, в связи с затратами на съем квартиры в период затягивания сроков исполнения обязательства (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Если вы покупаете жилье в рамках ипотечной программы, в вашем договоре может быть указана разная процентная ставка до и после процесса оформления квартиры в собственность, которую вы также вправе возместить.

Как подать досудебную претензию застройщику по неустойке самостоятельно?

Обязательным этапом взыскания неустойки с застройщика является подача досудебной претензии. Без него впоследствии суд может вернуть ваш иск. В некоторых случаях, при грамотно составленной претензии строительные компании готовы пойти на мирные переговоры.

Подать досудебную претензию застройщику по неустойке дольщикам вы сможете и самостоятельно. Для этого воспользуйтесь алгоритмом для самостоятельных действий.

• Скачайте образец досудебной претензии застройщику (скачать .pdf)
  Произвести расчет суммы неустойки дольщикам вы можете по формуле, указанной в тексте образца претензии.
• Направить претензию застройщику по неустойке можно в офис компании, или отослать письмом по почте — но обязательно с описью и уведомлением о получении.
  В случае подачи досудебной претензии застройщику непосредственно в офис компании, требуйте на своей копии поставить входящий номер с датой и ФИО лица, принявшего документ.

Ответ на досудебную претензию застройщику обычно составляет 10 рабочих дней, которые отсчитываются, начиная с момента получения её застройщиком. Если ответа вы не получите, то для защиты своих интересов обязательно обратитесь в суд.

Если не уверены, что сможете учесть все важные моменты в досудебной претензии по неустойке к застройщику, наш юрист по ДДУ  подготовит её для вас.

Почему могут отказать в возмещении неустойки дольщикам при срыве сроков строительства?

Единственным достойным внимания поводом отказа в выплате неустойки дольщикам за нарушение сроков является соглашение об изменении сроков, подписанное представителем строительной компании и дольщиком. В остальных случаях вы имеете право предъявить претензию застройщику на выплату неустойки дольщикам.

Услуга по взысканию неустойки с застройщика

Если не удалось прийти к соглашению мирным путем через подачу досудебной претензии застройщику на выплату неустойки, единственный шанс взыскать неустойку с застройщика — обратиться в суд.

Юридическое бюро «Параграф» предлагает квалифицированную помощь по взысканию неустойки с застройщика. Наши юристы по ДДУ имеют хороший опыт по защите прав дольщиков в суде.

В рамках взыскания неустойки с застройщика предоставляется следующий комплекс услуг:

• анализ документов;
• расчёт суммы неустойки дольщикам, дополнительно понесённых затрат, поиск обоснований для возмещения морального вреда;
• составление и отправление предсудебного обращения в компанию застройщика;
• составление иска о взыскании неустойки по ДДУ, а также подбор всей прилагающейся документации;
• предъявление иска и ведение дела в суде;
• подготовка комплекта материалов дела к судебному разбирательству;
• получение исполнительного листа, решения суда